「退休後的住房規劃—住房的自由人生」研習

 「退休後的住房規劃—住房的自由人生」研習

退休人生典範 (孫海珍攝)

住房的自由人生 (孫海珍攝)

很感謝人事室與「退聯會」共同辦理「退休後的住房規劃—住房的自由人生」研習，並邀請張金鶚教授演講；張教授是國內頂尖的房地產專家，經常可在報章雜誌上看到他對國內房地產發展趨勢發表看法，尤其對「居住正義」的執著，讓人印象深刻。

「清華退聯會」是在今年4月14日才正式成立，宗旨是以增進退休人員情誼以及相互關懷扶持，推動「樂活的第三人生」，預定每兩個月舉辦一次「樂活講座」，首次是4月23日的「預立遺囑」講座，本來規劃緊接著是「以房養老」講座，並預定邀請張金鶚教授主講，因為疫情而有所延宕；「預立遺囑」以及「以房養老」對現今台灣社會都還不是大家習以為常的作法，但是可能是趨勢並適合部分同仁對未來的規劃，值得大家探討。

「居住正義」在舉世來說，可以說是「可望而不可及」，尤其離奇的是從比較自由民主的美國，到制度大不相同的台灣與中國大陸，都有嚴重的偏斜現象，讓許多人，尤其是年輕人，望屋興嘆。而在華人地區，由於家族觀念較為強烈，以及以往父母與子女同居的關係，常見的是長輩把房產遺留給下一代，但如今社會型態改變，成年子女多不再與父母住在一起，而可能仍期待繼承房產。另一方面，父母在老年如未受子女奉養，經濟上感到結据時，「以房養老」也許是好主意，或者是不得已之舉。

今年三月份時，在「聯合報」上看到張金鶚教授所寫的「多元以房養老 享受第三人生」文章頗有共鳴，張文重點是從財務規劃觀點，「以房養老」有助於讓老年人有品質的快樂生活，一方面是心態的改變，另一方面指出一些進行管道，如由銀行推動的「逆向抵押貸款」的利弊，建議政府應仿效國外作法，積極推動由壽險業者主導的「售後租回」方式，也期待政府推廣由社福團體主導的「社會照護贈與」的以房養老方式，這讓老人不是拿到現金，而是住在自家且獲得長期的照顧服務，百年之後，再把房屋捐贈給該社福團體，達到「利人利己」目標。同時建議政府透過立法提出「以房養老條例」，明確規範相關參與單位，提出配套措施，建立監督評鑑機制，以確保老年人享有尊嚴且樂活的第三人生！都非常有見地。

今天張教授的講題是: 「退休後的住房規劃—住房的自由人生」，當然不止「以房養老」，譬如說老年人不見得每個人都有房，但還是有居住的需要，有房的老年如子女孝順，又樂意同住，贈與房產可謂名正言順，但有時又並沒有自己樂意贈與房產的子女，有的老年人需要專人照護，同時可能分階段而有所差異，種種情況，有各種處理方式，需要好好的規劃，重點還是達到張教授擬定的題目所說的「住房的自由人生」，值得探索，找到最佳方案。

[後記] 張教授幽默風趣，除了闡述「住房的自由人生」方方面面，更介紹其參與創建的「好時價」公益網站，只要鍵入現在住址，說明屋齡、房屋形式、樓層、坪數、停車位等，立即可對住屋估價，事後一試，發現相當實用，值得推薦。

張教授也不吝分享對退休生活的看法，提出一些值得參考的建議，如「做一些以前想做但未能做到的事」、「規劃花錢到淨現值 (net present value，NPV) 為零」，持續從事傳承經驗公益事業，移地居住體驗等；其本人雖已自職場正式退休，但活力十足，以大眾福祉為念，可謂退休人生典範。